Isernhagen / Altwarmbüchen

Gewerbefläche direkt am A2-Center wartet auf Sie

697.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, eine Immobilienrarität zu erwerben, einen Katzensprung vom A2-Center entfernt. Die Besonderheit ist, Sie dürfen als Gewerbetreibender diese Immobilie auch zu Wohnzwecken nutzen. Im derzeitigen Zustand ist demnach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich. Dafür stehen Ihnen 235 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurden alle Leitungen und der Bodenbelag im Hauptbadezimmer erneuert, dieses ist noch mit den Armaturen fertigzustellen. Zwischen 2011 und 2017 wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien modernisiert und saniert. Das Objekt verfügt über 5 Räume, diese können Sie entweder als Büroräume, zu Wohnzwecken und/oder Lagerfläche verwenden. Angrenzend an das Objekt befindet sich eine Halle, ein direkter Zugang vom Haupthaus ist vorhanden. In der beheizten Halle können Sie Hochregale aufstellen und somit weitere Lagerfläche generieren oder Sie nutzen die bereits vorhandene Grube, um in der eigenen Werkstatt an Ihren Fahrzeugen zu arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den attraktiven Außenbereich, diesen können Sie mit einem großen oder zwei kleinen Wohnhäusern bebauen oder die gesamte Fläche als Lagerfläche verwenden. Gerne erläutern wir bei einem persönlichen Gespräch während der Besichtigung die umfangreichen Besonderheiten des Objektes und damit verbundenen Möglichkeiten für Sie als zukünftigen Eigentümer.

– Gewerbeimmobilie – Massivbauweise – Gedämmte Natursteinfassade und echter Schiefer – LAN & Telefon Verkabelung in allen Büro/Wohnräumen (Glasfaser möglich) – Nutzfläche ca. 235 m² – Grundstücksfläche ca. 1.070 m² – Grundstückseinfahrt mit elektrischem Schiebetor 7,00 x 1,80 m inkl. FB und Heizung – 5 Büroräume oder Wohnräume – Beheizte Halle inkl. Grube – Elt. Sicherheitstor 4,00 x 3,50 m inkl. Wärmedämmung/FB und Fenster von Normstahl (Bj. 2013) – 3 Stück smarte Kamera Überwachungssystem von Somfy – Alarmanlage Fernüberwachung Abus Secvest (VDE zugelassen) 7 x Bewegungmelder & 4 x Rauchmelder – Carpot 9 x 3 m (Bj. 2014) – Mindestens 3 Stellplätze auf dem Grundstück – Öl-Heizung (Bj. 1992) – 7.000 Liter Tank / gereinigt und neu beschichtet (Bj. 2015) – Heizkörper (Bj. 2012) – Fenster 2-fach Verglasung (Bj. 2011) – Elektrik 3-adrig und 400 Volt Anschluss innen/außen (Bj. 2012) – Gäste-WC mit Fußbodenheizung – Smart steuerbare (Somfy/Tahoma) Heizungsthermostate von Danfoss – Erneuerung Flachdach mit Resitrix (Bj. 2015) – Fassade gedämmt mit echtem Naturstein und Schiefer (BJ. 2016) – 13 x elektritsche Roma Außenjalousien inkl. Sicherheitspaket mit Somfy Motoren und Smartsteuerung über Somfy Tahoma – Keso Omega Schließanlage – Klimaanlage in zwei Büroräumen/Wohnräumen (Bj. 2017) – Gewerbemischgebiet mit großer Baureserve auf dem Grundstück – Bad/Gäste WC/Küche gefliest (Bj. 2015) – Badezimmer komplett neu gefliest/saniert inkl. ebenerdiger Dusche – Büroräume/Wohnräume alle mit Linoleum (für eine gewerbliche Nutzung geeignet) (Bj. 2015)

Altwarmbüchen ist ein begehrter Ortsteil von Isernhagen, in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine stadtnahe aber dennoch idyllische Lage sowie seine gehobene Wohnqualität aus. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Altwarmbüchen zu finden und innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Nähe zu Grünflächen für einen hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur von Altwarmbüchen ist herausragend, mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe. Benötigen Sie eine überregionale Anbindung so bieten die Autobahnen A2, A7 und A37 ein hervorragende Grundlage hierfür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Teilen auf