Laatzen

Doppelhaushälfte in Alt-Laatzen steht zum Verkauf!

285.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Alt-Laatzen. Auf ca. 80 m² erwarten Sie lichtdurchflutete und charmant geschnittene 4-Zimmer. Alle Räume haben ein angenehmes Größenverhältnis zueinander. Derzeit haben Sie vom Eingangsbereich auf Ihrer rechten Seite den Zugang zum Büro oder Schlafzimmer und gelangen geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide Räume bieten ausreichend Raum und Stellfläche um Ihr Mobiliar zu platzieren. Die Küche befindet sich momentan im OG und bietet Platz zum entspannten Backen und Kochen. Eine Umstrukturierung der Küche ins EG ist umsetzbar. Auf der oberen Etage befinden sich zwei zusätzlich Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bereit hält. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potential Ihres zukünftigen Eigenheimes.

– Massivbauweise – Baujahr 1928 – Wohnfläche ca. 80 m² – Grundstücksfläche ca. 601 m² – 4-Zimmer – Tageslicht Badezimmer mit Dusche – Terrasse in Süd-Ausrichtung – Gas-Zentralheizung (Bj. 2017) – Elektrik 2-adrig und 3-adrig – Kunststofffenster 2-fach Verglasung (Bj. 1993) – Regenwasserbecken – Garage mit zwei Plätzen – Sanierungsbedürftig

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Süden der Landeshauptstadt Hannover, in Alt- Laatzen. Die Innenstadt Hannovers liegt ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Zentrum von Laatzen ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist innerhalb von max. fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäcker und Kirchen befinden sich in mittelbarer Nähe. Eine U-Bahn Station und ein S-Bahnhof sind fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen. Überregional angebunden ist Laatzen über die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A37 sowie A7. Laatzen hat noch mehr zu bieten, u. a. ein vitales und modernes Stadtzentrum mit Restaurants, Wochenmarkt und verschiedensten Freizeitaktivitäten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 333.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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