Celle

Investitionsmöglichkeit in Celle – Kapitalanleger aufgepasst!

893.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses Gewerbeobjekt wurde 2020 erbaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem 01.08.2023 ist das Objekt für die nächsten 5 Jahre für eine Jahresnettomiete in Höhe von 60.000 € vermietet. Auf einem 2.500 m² großen Grundstück wurde eine 450 m² Gewerbeeinheit mit möglicher Produktionshalle, Lagerräumen und einem Bürotrakt erbaut. Die Halle bietet mit 225 m² neben einem Lkw Rolltor auch ausreichend Platz um hier eine kleine Produktionsstätte oder erweiterte Lagerfläche zu kreieren. Im Außenbereich sind ca. 475 m² der Fläche gepflastert. Ausreichend Pkw-Stellplätze sind vorhanden. Das Objekt ist komplett eingefriedet. Bürotrakt: Die Bürofläche mit ca. 225 m² ist auf 4 Büroräume aufgeteilt. Zu den Büroräumen haben Sie im hinteren Bereich des Gebäudes einen geräumigen Pausenraum mit einer hochwertigen Küchenzeile, der Umkleideraum für die Mitarbeiter ist nur eine Tür weiter. Letzteres ist ausgestattet mit Toiletten und Waschraum inkl. Dusche. Darüber hinaus gibt es eine Teeküche direkt am Konferenzraum um die Wege zu verkürzen. Zusätzlich haben Sie einen separaten Serverraum. Durch die strategisch gut platzierten Oberlichter ist kein Bereich dunkel. Wenn Sie mehr Platz benötigten, haben Sie im Rückraum der Immobilie noch ungenutzte Grundstücksfläche.

Bürotrakt: – 225 m² – 4 Büroräume – 2 Vollbäder – 2 Kunden-WCs – Empfangsbereich – Serverraum – Pausenraum mit Küchenzeile – Teeküche – Smarte Lichtsteuerung – Teppichboden – Fenster 3-fach verglast Lager-/Produktionshalle: – 225 m² – 2 Hallen – Rolltor – 2 Lagerräume – Hochwertiger Industriefußboden – Fenster 3-fach verglast Außenbereich: – Gepflastert – Pkw-/Lkw-Stellplätze – Eingefriedet – Baureserve im Rückraum des Grundstückes

Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit mittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2030. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 51.49 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 31.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Tilsiter Straße 16 in 30657 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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