Hannover

Schöne ETW mit Garage in Bothfeld steht zum Verkauf

394.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwartet Sie auf 114 m² eine helle und charmant geschnittene 3- 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde vor kurzem frisch renoviert. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und haben ein optimales Größenverhältnis zueinander. Die letzte Modernisierung wurde 2023 durchgeführt, im Zuge dieser Modernisierung wurden alle Fenster ausgetauscht. Das Wohn- und Esszimmer kann durch kleine bauliche Veränderungen in zwei Räume umgewandelt werden. Für viel Licht und damit ein angenehmes Wohlfühlambiente im Wohnbereich sorgt die große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Den Tag können Sie entweder mit einem Glas Wein in der Abendsonne auf Ihrem Balkon ausklingen lassen, oder mit einem schönen Heißgetränk an Ihrem Kamin. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet angenehm viel Platz. Die zwei bis drei Schlafzimmer sorgen mit den jeweiligen Schnitten, dass Sie sich hier gestalterisch auslassen können. In jedem finden Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett bequem Platz. Hervorzuheben sind die zwei Badezimmer. Hierdurch können Gäste das WC aufsuchen und sich die Kinder dennoch parallel fürs Bett fertig machen. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch den zweiten Balkon, der von der Küche aus zu betreten ist, der Garage und den großzügigen Abstellmöglichkeiten im Keller und auf dem Speicher. Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 412,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 269,- und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 143,-. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

– Massivbauweise – Baujahr 1968 – Renoviert und Modernisiert 2023 und 2024 – Erdgeschoss – Wohnfläche 114 m² – 3 – 4-Zimmer-Wohnung – Zeitloses Tageslichtbad mit Wanne – Kamin im Wohnzimmer – Außenjalousien – Gäste-WC mit Dusche – Balkon in West-Ausrichtung / Wohnzimmer – Balkon in Ost-Ausrichtung / Küche – Stäbchenparkett im Wohnzimmer – Öl-Zentralheizung (Bj. 1999) – Elektrik 3-adrig – Fenster 2-fach Verglasung (Bj. 2023) – Großer Kellerraum – Abstellfläche auf dem Speicher – Garagenplatz

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden Hannovers, im Stadtteil Bothfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Bothfeld zu finden und innerhalb von ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 6 km entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ebenfalls ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wird ergänzt durch die überregionale Anbindung u. a. durch die Bundesstraße B3 und durch die Autobahnen A2 und A37. Wer mit dem Pkw stadteinwärts oder stadtauswärts möchte findet die Podbielskistraße quasi um die Ecke.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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