Hannover / Bothfeld

Attraktive DHH mit schönem Garten in Hannovers Bothfeld!

449.900 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese attraktive Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Auf ca. 97 m² erwartet Sie eine helle und charmant geschnittene 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Alle Räume haben ein angenehmes Größenverhältnis zueinander. Der einladende Flur ermöglicht die Unterbringung Ihrer Garderobe und der Ihrer Gäste. Vom Flur aus haben Sie zu Ihrer linken Seite den Zugang zum Gäste-Duschbad, geradeaus gelangen Sie in den Essbereich. Rechts gelegen ist das Wohnzimmer sowie die zeitlose Küche, welche ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Backen und Kochen bereithält. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Blick in den Garten. Die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Fläche zur kreativen Entfaltung für Ihre zukünftige Einrichtung. Im Tageslichtbad im Obergeschoss befinden sich eine weitere Dusche für entspannte Momente. Im Keller können Sie sich durch die großen Räume frei entfalten, wodurch dem Gästezimmer und dem zweiten Hobbyraum nichts mehr im Wege steht. Für sonnige Stunden im Grünen brauchen Sie lediglich zwei Schritte in Ihren eigenen Garten auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

– Doppelhaushälfte – Massivbauweise – Baujahr 1949 – Anbau Bj. 2008 – Sanierungen in den Jahren 1997, 2005 und 2008 – Fassadendämmung 1997 und 2008 – 5-Zimmer – Einbauküche – Gäste-WC mit Dusche – Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung – teilw. Außenjalousien – Spitzboden – Unterkellert – Stellplatz – Garage – Schuppen im Garten – Großer Garten – Fenster 2-fach Verglasung / Altbau Bj.1997 – Fenster 2-fach Verglasung / Anbau Bj. 2008 – Fenster 2-fach Verglasung / Wohnzimmer Bj. 2021 – Dacheindeckung und Dämmung 1997 – Gas-Zentralheizung Bj. 2012 – Solarthermie Bj. 2012 – Elektrik 3-adrig

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden Hannovers, im Stadtteil Bothfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind direkt in Bothfeld zu finden und innerhalb von ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals. Das Stadtzentrum von Hannover ist lediglich 6 km entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ebenfalls ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die angenehme Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wird ergänzt durch die überregionale Anbindung u. a. durch die Bundesstraße B3 und durch die Autobahnen A2 und A37. Wer mit dem Pkw stadteinwärts oder stadtauswärts möchte findet die Podbielskistraße quasi um die Ecke.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 131.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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