30938
Burgwedel

*Reserviert* Schönes EFH in Burgwedel sucht neue Eigentümer!


355.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
2

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Burgwedel OT Engensen. Auf ca. 225 qm erwartet Sie ein helles und charmant geschnittenes 5-Zimmer-Einfamilienhaus. Alle Räume haben ein angenehmes Größenverhältnis zueinander. Der einladende Eingangsbereich ermöglicht die Unterbringung Ihrer Garderobe und die Ihrer Gäste. Vom Eingangsbereich aus haben Sie zur rechten den Zugang zum Gäste-WC sowie zum Elternschlafzimmer und gelangen linksseitig in die Küche, welche ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Backen und Kochen bereithält. Das ausgesprochen geräumige angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz um erholsame Abende mit der Familie zu verbringen. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, auch hier bieten die Zimmer ausreichend Fläche zur kreativen Entfaltung für Ihre zukünftige Einrichtung, und das zweite Badezimmer. Im Keller können Sie diverse Räume für Ihre Hobbys kreativ gestalten. Für besonders ruhige Momente erreichen Sie den überdachten Pool über den Keller. Für sonnige Stunden im Grünen brauchen Sie lediglich zwei Schritte in Ihren eigenen Garten auf die Terrasse zu setzen. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor. Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potential Ihres zukünftigen Eigenheimes bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
– Massivbauweise – Baujahr 1968 – Wohnfläche ca. 225 m² – Grundstücksfläche ca. 1.978 m² – 5-Zimmer – Schlafzimmer im EG mit Bad en Suite (Wanne und Dusche) – Badezimmer im OG mit Dusche – Gäste-WC im EG – Kamin im großzügigen Wohn- und Esszimmer – Außenkamin auf der Terrasse – Terrasse in Süd-Ausrichtung – Gas-Etagenheizung (Bj. 1987) – Elektrik 2-adrig – Kunststofffenster 2-fach Verglasung – Außenpool mit Zugang aus dem Kellergeschoss – Garage
Engensen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet Engensen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Engensen besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche gut ausgebaute Wege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Engensen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A7 und die Bundesstraße B3 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hannover, das etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Dies macht Engensen zu einer attraktiven Wohnlage für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und Entspannung des Landlebens genießen möchten. Die Stadt Burgwedel selbst ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung. In Engensen gibt es eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind in Burgwedel vorhanden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Angebot des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Engensen ist ein Ort, der durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht Engensen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen in allen Lebensphasen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 318.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Teilen auf

Objektangaben

Objektnummer:BL-756
Wohnfläche:225,00 m²
Grundstücksfläche:1.978,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:355.000 €
Käuferprovision: 1,785 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Ausstattung

Baujahr:1968
Kamin:1
Gäste-WC:1
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:H
Gültig bis:20.08.2034
Endenergiebedarf:318.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1968
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
318,00 kWh/(m²*a)
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ihre Anfrage

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Nachricht
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Huda Lutz
Huda Lutz
Tel.: 0511 55477480

NEUESTE IMMOBILIEN

Hauseingang
Hannover
Geräumiger Bungalow in Davenstedt
133 m²
3
1
1
475.000 €
Wohnzimmer
Hannover / Linden-Süd
Mittendrin statt nur dabei in Linden-Süd
50 m²
3
1
0
750 €