Schwarmstedt

Wohnen und arbeiten mit über 4 Hektar Land direkt vor der Tür

620.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Möchten Sie privat Pferde halten? Oder besitzen Sie Pferde und möchten direkt in unmittelbarer Nähe wohnen? Lieben Sie den Blick in die Ferne? Dann haben wir das passende Objekt für Sie. Dieses Objekt lädt zum Entschleunigen ein. Mit einem unverbautem Blick von der großzügigen Veranda ins Grüne können Sie den Pferden auf der Koppel zuschauen. Das Haus ist ein echtes finnisches Holzhaus. 5,5 großzügige, helle Räume begrüßen Sie in dieser Immobilie; das Hauptzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Im Aufenthaltszimmer können Sie dem Kamin lauschen und in die Ferne über Ihre Wiesen schauen. Die Immobilie/ das Grundstück befindet sich im Außenbereich und ist zu teilen als Gewerbegebiet (ca. 9.500 qm) ausgewiesen. Um dieses Objekt bewohnen zu dürfen, müssen Sie hier ein Gewerbe anmelden. Gerne erläutern wir bei einem persönlichen Gespräch während der Besichtigung die umfangreichen Besonderheiten des Objektes und damit verbundene Möglichkeiten für Sie als zukünftigen Eigentümer.

– Finnisches Holzhaus Bj. 2000 – Erschlossen – Ca. 142 qm Gebäudefläche (Gewerbe u./o. Wohnen) – Ca. 42.000 qm Grundstücksfläche – Ca. 32.500 qm Landwirtschaftsfläche und Waldfläche (ca. 12.000 qm) – Ca. 9.500 qm „Gebäude und Freifläche“ im Außenbereich – Carpotanlage für 3 Fahrzeuge – min. 8 Pkw-Stellplätze – Nebengebäude für individuelle Nutzung – Wasserversorgung im Nebengebäude vorhanden – Werkstatt – Hausanschlussraum – Großzügige Veranda und Terrasse – Wasserversorgung ist auf dem Gelände gesichert – Teich – Zimmer mit Bad en Suite – Zweites Bad – Kamin im Aufenthaltszimmer – Hochwertige Einbauküche – „Küchenhexe“ im Esszimmer – Hauswirtschaftsraum – Holzdielenfußboden in der gesamten Immobilie – 2,85 m hohe Decken – Elektrik 3-adrig – Fenster 2-fach Thermopenverglasung – Gastherme Bj. 2004 (Flüssiggas mit Eigentank) – Hebeanlage für Abwasser – Dach Bj. 2021 inkl. Schornstein Fassung – Derzeitiges Hof- und Wiesengerät kann nach Absprache mit erworben werden. – Eine PV-Anlage kann nachgerüstet werden, um eine vollständige Autarkie der Immobilie herzustellen. -> Anmeldung eines Gewerbe notwendig zur Nutzung als Wohnraum (Betriebsinhaber oder Betriebsleiter)

Das schöne kleine Dorf ist ca. 7 Km von Schwarmstedt gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten (direkt im Ort) sind im Umkreis von 10 km zu erreichen. Eine medizinische Versorgung ist gegeben und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) befinden Sie ebenfalls vor Ort. Die Autobahnraststätte Allertal liegt nur ca. 4 km entfernt, die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A7 zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

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